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        2020年南京最新物業費標準發布,新建普通住宅收費最高標準上漲36.8%

        7月20日上午,南京市發改委官網發布《關于正在征求公眾意見的物業服務收費新標準執行范圍的說明》,提醒市民:征求意見稿中的新物業費標準適用范圍是新建普通住宅,不是所有住宅小區都漲價。

         

          征求意見結束后,在新的物業服務收費政策正式發布、實施時,新建的普通住宅開發建設完工、交付業主入住前,建設單位通過招投標或協議方式選聘物業服務企業時,執行新的物業收費標準,現有已經入住的普通住宅仍按原物業服務合同約定執行。

         

          本次調整后,多層住宅為每月每平方米0.5元(一級)-1.7元(五級),高層住宅為每月每平方米0.9元(一級)-2.6元(五級),最高標準漲幅為36.8%。與此同時,如果物業企業提供額外的優質服務,還可在最高收費標準的基礎上上浮,上浮最高不超過20%。

         

          一、物業收費服務政策調整的內容有哪些?

         

          1、完善物業服務等級內容,原有的物業服務等級內容操作性不強,修訂后將服務等級調整為五級,每個等級都從基礎服務等七個方面進行了明確和細化,每一項都有具體的量化標準,便于物業服務企業操作執行。

          2、調整普通住宅前期物業服務政府指導價標準,平均調價幅度為 33%,調整后的收費標準在全國同類城市中處于中等水平。汽車停放費、車位租金政府指導價標準未調整,普通住宅物業公共服務收費、汽車停放費、車位租金的定價管理形式未調整,裝修垃圾清運費由原來的政府指導價調整為市場調節價。

          3、非普通住宅和非住宅的物業服務收費實行市場調節價,細化了非普通住宅認定范圍。那么哪些小區屬于“非普通住宅”呢?根據征求意見中的內容,以下項目屬于非普通住宅:

         

          (一)酒店式公寓、商住綜合樓中的住宅;

          (二)獲得住建部 3A 級住宅性能認定的住宅;

          (三)設備設施配備先進、服務品質高以及運營成本高,經南京市級物業管理行政主管部門和市級價格主管部門組織的專家組評定的高品質住宅。

         

          4、簡化收費管理模式,實行政府指導價管理的物業服務收費由原來的核準,改為備案前期物業服務合同,簡化程序,減輕物業服務企業負擔。

         

          二、政府指導價新標準的適用范圍

         

          新建普通住宅交付前,建設單位通過招投標或協議方式選聘物業服務企業,執行新的政府指導價標準。已簽訂物業服務合同的既有普通住宅,仍按原合同約定執行;需要調整物業服務收費標準的,依法按規定程序進行,具體包括兩種情況:

         

          1、業主大會成立前,按照《南京市住宅物業管理條例》第三十九條規定履行下列程序,即:

          (1)物業服務企業委托會計師事務所對上一年度物業項目經營情況進行審計,審計報告在物業管理區域內顯著位置公示三十日;

          (2)物業服務企業將擬調整的收費標準、服務內容和服務標準在物業管理區域內顯著位置公示三十日,并書面告知街道辦事處(鎮人民政府)、社區居(村)民委員會、區價格和物業管理行政主管部門;

          (3)調價方案經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主表決通過,表決結果應當在物業管理區域內顯著位置公示,公示時間不得少于七日。

         

          2、業主大會成立后,由業主大會或者業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商,通過物業服務合同約定執行。

         

        創建時間:2020-07-20 15:20
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